哪些房屋需要進行安全鑒定呢?房屋安全鑒定的具體方法有哪些？

在我們生活中，對于一些可能存在隱患的房屋需要進行房屋安全鑒定，那么鑒定的具體方法是什么呢?主要是安全性鑒定、正常使用性鑒定、改建結構的安全鑒定、以及安全突發事故緊急鑒定等等這幾個方面。而針對不同的情況，所需要鑒定的房屋也不一樣。在文章中小編針對房屋安全鑒定的具體方法，以及鑒定的對象這兩方面來給大家做一個詳細的介紹，一起來看看吧

房屋安全鑒定的具體方法：

房屋安全鑒定是一種新興的行業，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。那么鑒定的主要內容是什么呢?一起來看看吧：

1、房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

2、房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

3、房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范的要求。

4、房屋安全突發事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

5、司法房屋安全鑒定

此類型多發生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

房屋安全鑒定的對象：

并不是所有的房子都要進行房屋安全鑒定，那么哪些房屋需要進行安全鑒定呢?一起來看看吧：

1、建筑結構設計有問題的房屋

建筑設計人員在設計之初就考慮不周，或者出現明顯的錯誤。典型的考慮不周就如對工程水質情況了解不夠全面，在計算建筑結構上的荷載的過程中少算、漏算了一部分荷載，或者過高地估計了地基的承載能力，對工程的受力分析錯誤。

2、施工質量存在嚴重問題的房屋

施工質量較低甚至是出現嚴重問題的房屋，導致房屋結構出現強度不足的現象。這樣的房屋施工質量不符合標準，在很多方面短斤缺兩、粗制濫造。采用的混凝土材料、構建強度等級低于設計要求，構件存在孔洞、縫隙等結構缺陷，力學性能不符合設計要求。

3、存在使用、改造不當問題的房屋

使用過程中因為改造或使用的原因長期超過設計荷載致使房屋結構處于超負荷使用狀態，第一有可能因為改造而造成結構的承載能力下降，特別是在改造過程中隨意拆除承重墻或者打洞。第二有可能會因為超荷載使用而導致房屋結構出現變形、缺陷等安全隱患。

4、使用環境的惡劣的房屋

房屋周圍的環境條件對房屋結構不利，比如處在高溫、溫差較大、化學腐蝕、物理振動等條件下的房屋，結構容易腐蝕、變形。

5、缺少維護和保養的房屋

房屋建好后沒有得到定期的維護和保養，引起房屋的結構出現損傷或者破壞，降低房屋的安全系數，同時也影響房屋的功能。

以上就是小編為大家介紹的關于房屋安全鑒定的具體方法，以及房屋安全鑒定的對象，如果大家還有疑惑的話，歡迎大家及時聯系我們